4. Tomar la senda del bricolaje podría empeorar las cosas.

"Pero al paso que los azulejos y la vanidad eran nuevos, todo se instaló incorrectamente", recuerda.

Las reparaciones baratas no añaden valor, advierte Hernández. Más bien, "a veces afectan negativamente el valor porque el comprador lo ve como otro proyecto que debe rehacerse".

5. Podrías terminar yendo por la borda.

Primero, arregla el piso. Entonces te percatas de que los gabinetes de la cocina necesitan ser reemplazados. Y las encimeras. Y el fregadero. Y, demonios, asimismo podrías hacer los aparatos. Cuando comience a jugar con cosas en su cocina o baño, o en cualquier otra habitación de su casa, puede percatarse de que prosigue encontrando cada vez más cosas que deben ser rehechas de forma barata y rápida.

"He visto a muchos clientes gastar demasiado o diseñar demasiado particularmente y luego neta menos dinero del que tendrían si hubiesen vendido la casa en su condición de prenovación”

Y al paso que una renovación completa puede devolverle mucho dinero cuando vende, no hay garantía. Y, por cierto, ¿verdaderamente querías hacer una renovación completa?

Lo que deberías hacer en su lugar

¿Quieres tener tu casa lista para vender sin pasar por la borda? Aquí es cómo pisar esa línea fina.

Tenga cuidado de los primordiales problemas: Lo primero es lo primero, "arregle cualquier problema de mantenimiento que pueda evitar que un futuro comprador consiga financiamiento".

Si su techo, calentador de agua o bien cañerías son viejos, considere reemplazar esos elementos antes que causen inconvenientes en el momento de la inspección.

¿No está seguro de las áreas problemáticas de su hogar? "Considere tener una inspección de preventa ya antes de poner la casa en el mercado". "Esto va a traer a la luz cualquier punto importante que deba abordarse y va a ayudar a priorizar los empresa de reforma costos si su presupuesto es limitado".

Opte por actualizaciones de bricolaje realmente sencillas: cambie los accesorios de iluminación viejos, cambie las manijas nuevas de los gabinetes de su cocina y pinte los ornamentos de su hogar para mejorar al momento el contraste con la pintura actual. Estas son todas "actualizaciones económicas que agregan un valor significativo a su hogar y van a costar una fracción de una rehabilitación total o bien parcial".

Organice su hogar: los stagers domésticos empacan sistemáticamente sus artículos personales, limpian su desorden y reordenan o quitan los muebles para optimizar el flujo de su hogar. Luego traen sus propios muebles y accesorios hermosos.

"Los muebles adecuados muestran las mejores peculiaridades de la casa, al paso que distraen la atención de cualquier aspecto negativo".

Una casa en escena asimismo brillará en el listado online, lo cual es vital.

"Los compradores de el día de hoy están recibiendo esa gran primera impresión de una propiedad mucho antes que la vean físicamente".

Escoja un costo con el que los compradores puedan vivir: "Valore su casa de una forma que permita a los compradores tomar resoluciones personales”.

No pienses en esta estrategia como "rendirse". Tras todo, cuanto más rápido se venda su casa, más dinero ahorrará al final.

¿Sorprendido o bien secretamente aliviado? A continuación le explicamos por qué debe darse permiso para suprimir ciertas actualizaciones ya antes de poner su casa en el mercado.

1. No puedes leer las mentes de tus compradores

Una vendedora de recursos tuvo un vendedor que reformó los pisos y encimeras de su cocina y gastó en electrodomésticos de acero inoxidable de alta gama con la esperanza de conseguir más dinero para su venta.

Desafortunadamente, "el comprador que firmó el contrato quería un piso de color diferente, mostradores diferentes y electrodomésticos de color negro mate. Esencialmente deseaban arrancar y mudar todo lo que mi vendedor acaba de renovar ".

La moraleja de esta historia: no asuma que sabe qué puede generar una venta potencial.

“Cuando un comprador entra en una casa, tiene una visión de lo que quiere. El hecho de que algo sea nuevo y renovado no significa que va a pagar una prima de ahí que. Deje la propiedad como está o bien haga retoques menores en lugar de poner mucho dinero en mejoras".

dos. empresas de reformas madrid Renovar en el económico, y se mostrará

Va a hacer gran diferencia, pero no por la razón que pueda pensar.

"Toda vez que camino con un comprador mediante una casa que tiene pisos laminados, accesorios de iluminación y tocadores o bien gabinetes baratos, hay un factor de decepción visceral: agregue eso a la lista de cosas que necesito presupuestar en el momento en que cerca “

"Rara vez el costo de la renovación de una casa aumenta el valor de la propiedad lo suficiente como para compensar los costos, el tiempo y la energía de la renovación".

tres. Pequeñas mejoras no cambiarán la casa en sí.

"He visto casos en los que un flipper compra una linda y pequeña casa que precisa trabajo, y piensa que solo por un tanto de pintura, azulejos y una nueva cocina de construcción, pueden vender la casa por 2 tercios más de lo que pagaron".

Rara vez lo hacen, afirma ella. "La casa aún es pequeña, y los compradores son muy conscientes cuando una renovación se efectúa a bajo costo".

Y de este modo, la propiedad se halla en el mercado. Hasta que, agrega, "el vendedor por último puede hallar un comprador dispuesto a abonar un tanto más del costo de la renovación".

Arreglar y refrescar en vez de reemplazar

El reemplazo elimina un material y lo sustituye por otro material. Generalmente, mientras menos materiales entregue al siguiente propietario, mejor. En lugar de sustituir su madera dura existente, considere renovar la madera dura de su hogar lijándola y terminándola. En lugar de darle al comprador ventanas completamente nuevas, considere la posibilidad de sustituir solo la hoja de la ventana. En vez de darle una nueva bañera a su próximo dueño, considere volver a pintar su bañera actual. Los materiales siempre y en toda circunstancia cuestan más que los arreglos.

Aspecto de agobio sobre la función

Cuando se remodela a la venta, las mejores remodelaciones son aquellas que se ven bien. Es mejor gastar dinero en pintura o bien pisos en lugar de un calentador de agua que todavía marcha. Mientras el calentador de agua sea seguro y funcional, consérvelo. Un nuevo calentador de agua no impresionará a los compradores. Si un inspector de viviendas afirma que el calentador de agua ha de ser sustituido, ese es el instante de discutir de qué forma reemplazarlo u ofrecerle un crédito al comprador. Pero la apariencia no es discutible.

Nueva pintura funciona maravillas

La pintura nueva, singularmente los tonos contemporáneos bien elegidos, convertirá una casa. Tenga cuidado con los tonos profundos que oscurecen el hogar. Los colores alegres y brillantes reflejan más luz ambiental, y esto es singularmente esencial en habitaciones pequeñas como baños de invitados y habitaciones con espacio reducido.

Tenga presente los gustos del mercado, no los suyos

Las remodelaciones del hogar hechas para hacer que el hogar sea más atractivo para los compradores no necesariamente tienen que alinearse con sus gustos. Este es menos un caso de aprovechar las últimas tendencias de rehabilitación del hogar que de corregir estilos que desalienten a los compradores. Es posible que tenga una inclinación por los estilos de hogar de la década de mil novecientos noventa. Sin embargo, si su agente de bienes inmobiliarios dice que quizá desee evitar este estilo, este es el instante de percibir.

Evite las remodelaciones de casas que tienen valores de reventa reformar más bajos

Algunas remodelaciones son notoriamente deficientes para devolver el valor de reventa. Las áreas que tienden a no tener un buen valor de reventa son salas de medios, teatros, oficinas, sótanos, remodelaciones de áticos, cubiertas y trabajo extenso en el patio trasero. Las conversiones de garaje por lo general tampoco son valoradísimas por los compradores.

Sustituya las ventanas si planea permanecer en una casa por por lo menos 5 años más, mas no va a poder recobrar su dinero si se hace solo con fines de venta inmediata.

Retirar la iluminación, salvo que sea sustituida por otros accesorios, también puede ser un mal movimiento. Aun una mala iluminación es mejor que ninguna iluminación. De hecho, por código, todas y cada una de las habitaciones deben tener iluminación controlada por interruptor. Por consiguiente, si tuviera que eliminar una luz de techo, su ausencia brotaría en la inspección de la propiedad y el comprador seguramente le pediría que la reemplazara.